chuyen-nhuong-dat-cua-dong-bao-dan-toc-thieu-so-1

Quy định pháp luật về Thủ tục chuyển nhượng đất của người đồng bào dân tộc thiểu số, điều kiện chuyển nhượng đất đai thế nào, và nếu được thì trong điều kiện gì thì được phép? Văn Phòng Luật sư Ánh Sáng Công Lý sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này nhé.

TỔNG ĐÀI HỖ TRỢ 1900 4545

(Click gọi để được hỗ trợ)

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

chuyen-nhuong-dat-cua-dong-bao-dan-toc-thieu-so-1
chuyen-nhuong-dat-cua-dong-bao-dan-toc-thieu-so-1

“Điều 40. Qui định về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ.

Hộ gia đình, cá nhân đồng bảo dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

Tổ chức, cá nhân không được nhân chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của nhà nước mà không thuộc trường hợp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo qui định tại Khoản 1 điều này”

Kính gửi luật sư Gia đình chúng tôi hiện đang muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: G 247534 do UBND huyện krông păk cấp ngày 26/06/1991; thửa đất số: 46 Số tờ bản đồ: 24 Mục đích sử dụng đất: 400m2 đất ở; 3600 m2 đất trồng cây lâu năm. Thời gian sử dụng đất: ổn định, đến năm 2043; Địa chỉ thửa đất: xã H, huyện K Giấy chứng nhận QSD đất được cấp cho ông Y Vào ngày 20/01/2016.

Gia đình chúng tôi đã lên văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Y khi làm xong hồ sơ 2 gia đình đã mang đầy đủ hồ sơ cần thiết để thủ tục chuyển nhượng như: bản gốc quyền sử dụng đất; sao y chứng minh thư, hộ khẩu của 2 gia đình bên mua bán, hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi chúng tôi xuống Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện K để làm thủ tục sang tên thì họ xem hồ sơ và trả lời: đất thuộc quyền sử dụng đất của đồng bào dân tộc nên phải về UBND xã H xin giấy xác nhận gia đình không thuộc đối tượng chính sách, và sau khi bán đất gia đình vẫn còn lại đất để sử dụng và sản xuất tối thiểu 0,6 ha. Chúng tôi về viết giấy xác nhận với nội dung như hướng dẫn nhưng khi ra xã xác nhận thì họ không xác nhận cho vì không thuộc thẩm quyền. Hiện nay gia đình đang hoang mang không biết làm nhưng thủ tục gì để sang tên cho bên mua vì đã nhận tiền đặt cọc. Vậy tôi xin luật sư quan tâm hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng ?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

chuyen-nhuong-dat-cua-dong-bao-dan-toc-thieu-so-2
chuyen-nhuong-dat-cua-dong-bao-dan-toc-thieu-so-2

Nội dung tư vấn

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

“Điều 40. Qui định về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ.

Hộ gia đình, cá nhân đồng bảo dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

Tổ chức, cá nhân không được nhân chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của nhà nước mà không thuộc trường hợp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo qui định tại Khoản 1 điều này”

Như vậy, theo qui định của pháp luật, bạn có thể mua đất của người dân tộc thiểu số nếu đất của họ thuộc các qui định của điều 40, đó là đất được nhà nước cấp theo chính sách hỗ trợ quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không còn nhu cầu sử dụng. Những loại đất không thuộc trường hợp này bạn có thể mua bình thường.
Điều kiện chuyển nhượng đất đai được qui định tại luật đất đai năm 2013.

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo qui định tại điều 188 luật đất đai 2013 thì những điều kiện chuyển nhượng đất đai:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài  câu hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất của người đồng bào dân tộc thiểu số, Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ nào vềtư vấn luật đất đai, có thê liên hệ tổng đài tư vấn luật online.

TỔNG ĐÀI HỖ TRỢ 1900 4545

(Click gọi để được hỗ trợ)

Similar Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *